溆浦| 咸宁| 彬县| 广汉| 陕西| 周口| 浦城| 铁岭市| 罗定| 章丘| 汉川| 周宁| 光泽| 苏家屯| 察哈尔右翼中旗| 梁河| 富宁| 静宁| 屏边| 左贡| 灵川| 峨山| 新丰| 洞头| 巨野| 浠水| 仁寿| 信丰| 清丰| 龙门| 名山| 密云| 陇川| 临澧| 玛多| 景县| 武宁| 博湖| 博鳌| 桂东| 丰台| 安溪| 湖南| 张家港| 赤城| 旬阳| 互助| 承德县| 大足| 京山| 渑池| 南涧| 二连浩特| 合肥| 肥城| 保靖| 南投| 锡林浩特| 定结| 松滋| 达州| 甘孜| 藤县| 墨脱| 华阴| 阜平| 克拉玛依| 农安| 双流| 基隆| 乐都| 修文| 枣庄| 德兴| 六合| 青河| 七台河| 玉屏| 萧县| 图们| 金山屯| 万源| 灵武| 江陵| 唐海| 尉犁| 贡觉| 建始| 贵定| 射阳| 白银| 新野| 偏关| 临澧| 三亚| 安新| 荆门| 盘山| 尼勒克| 松滋| 桓仁| 阜南| 海口| 抚宁| 阜新市| 石泉| 常熟| 上街| 左贡| 千阳| 高台| 冕宁| 遵化| 芷江| 罗平| 凤县| 耿马| 广饶| 松滋| 柏乡| 武昌| 凌源| 大方| 绛县| 同德| 陆川| 克拉玛依| 霍邱| 尚志| 井陉矿| 海南| 龙州| 玛曲| 马山| 屏南| 武汉| 五寨| 凤翔| 灵宝| 许昌| 辽阳县| 揭阳| 水富| 太仓| 台南县| 博野| 岳阳县| 乌鲁木齐| 怀远| 萧县| 资中| 大渡口| 丰镇| 察隅| 阿坝| 南江| 靖江| 四方台| 揭西| 根河| 恩平| 射阳| 云集镇| 阜宁| 梅里斯| 额尔古纳| 永登| 偏关| 临高| 上甘岭| 遂川| 八达岭| 江永| 汉沽| 辛集| 黄梅| 阳朔| 黄岛| 巴里坤| 泸溪| 铜鼓| 斗门| 武川| 吉林| 古冶| 望奎| 大方| 东莞| 开封市| 阜城| 青冈| 城口| 莎车| 建始| 蒙山| 青田| 丰润| 贵州| 攀枝花| 富平| 麦积| 长沙| 绩溪| 铜鼓| 曹县| 丹凤| 淇县| 涠洲岛| 德昌| 新丰| 山西| 启东| 东台| 喀什| 会理| 林州| 阿合奇| 仁化| 漳州| 户县| 裕民| 昌图| 靖边| 鹤峰| 抚顺市| 宜宾县| 永靖| 同安| 望江| 景东| 彭水| 萨嘎| 夏邑| 八公山| 温宿| 桃源| 那坡| 长顺| 阿瓦提| 大石桥| 泗县| 赣榆| 潜山| 永善| 涿鹿| 平果| 金口河| 峡江| 西华| 青河| 壶关| 顺德| 吉利| 抚远| 广汉| 长乐| 长葛| 大荔| 沐川| 芜湖市| 常州| 大新| 榆社| 阳朔|

拒绝逆转马刺2-0灰熊 莱纳德砍37+11兰多夫18+10

2019-03-24 15:00 来源:中国经济网陕西

  拒绝逆转马刺2-0灰熊 莱纳德砍37+11兰多夫18+10

  中国国际商会认为,相互依存是中美关系的基本特征,互利共赢是中美经贸关系的本质,对话和协商完全可以解决两国之间的相关分歧。拥枪派分子罗伯特·约翰逊说:当发生交通事故时,人们不会去指责汽车。

24日,法国内政部长柯隆布表示,贝尔特拉姆因伤重不治身亡。  【环球时报驻日本特约记者李珍】日本《每日新闻》25日援引多名日中政府相关人士的消息说,借有望于5月举行的日本首相安倍晋三和中国总理李克强在东京会谈之机,日中两国关于正式达成海空联络机制启用协议进入协调阶段。

  萨克斯教授表示,如果一带一路成为21世纪基础设施清洁交通、零碳能源和智能、互联互通的网络的先驱,那么它不仅会创造历史,还会促成一个可持续发展的未来。美国贸易代表办公室公布的301调查结果严重缺乏事实基础和证据支撑。

    文章还分析了美国对华贸易战对欧洲产生的影响。  本月22日,普伊格德蒙特在参加了丹麦哥本哈根大学举行的研讨会后,抵达芬兰。

德国《商报》报道称,据消息人士透露,德国经济部一直主动劝说Elia公司使用优先购买权,阻止中国国家电网购买。

    以美国此前宣布的对钢铁征收重税为例,由于美国挥舞的大棒,像日本、英国和韩国这样的坚定盟友,已经在乞求美国对它们进行豁免。

  军校老师评价说他是个一直奋战到最后、绝不放弃的人。  另一问题与中国顾客如何看待价值有关。

  苏-35战机开展实战化军事训练,有助于增强空军远程远海作战能力。

  外媒25日分析称,中美贸易战最终的输家很可能不是中国。特斯拉方面称:如果高压电池着火,处于高热环境,或以任何方式弯曲、扭曲、破裂或泄露,请使用大量水冷却电池。

  当时中国尚未提出一带一路倡议,这些列车也无关中国的软实力和政治有些人可能说,这是北京的新大熊猫。

  双方将确认海空联络机制协议以及开始启用等事项,两国防务部门还会签署备忘录,并作为会谈成果对外公布。

  (作者加布里尔·维尔道,赵观潮译)这些国家包括法国、德国、波兰、荷兰、丹麦、捷克、瑞典、保加利亚、爱尔兰、爱沙尼亚、拉脱维亚和立陶宛。

  

  拒绝逆转马刺2-0灰熊 莱纳德砍37+11兰多夫18+10

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-03-24 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭